2016年全省18個地級市10個省直管縣房地產投資開發情況：
從投資構成看，土地購置費高速增長是拉動全省開發投資快速增長的主要因素。1-11月份，房地產開發投資中建筑工程投資4426.15億元，同比增長21.8%，增速比1-10月份加快0.4個百分點，占全部房地產開發投資的80.9%，占比同比下降3.7個百分點；土地購置費535.49億元，增長66.9%，增速加快5.4個百分點，占全部開發投資比重為9.8%，占比提高2.3個百分點。全省土地購置費的增長，主要靠鄭州拉動。2016年以來，鄭州市土地交易火爆，土地成交單價和價款記錄不斷刷新，土地購置費大幅增長，1-11月份鄭州土地購置費達367.80億元，增長247.3%，成為帶動全省開發投資不斷攀升的引擎。
2、房屋新開工面積高位增長
2016年以來，市場銷售和預期轉好，項目開工和施工進度加快，房屋新開工面積持續保持高位增長。1-11月份全省房屋新開工面積達13412.77萬平方米，同比增長39.0%。其中，住宅新開工面積9914.80萬平方米，增長34.2%，占房屋新開工面積的比重為73.9%。
1-11月份，全省房屋施工面積46107.63萬平方米，同比增長16.6%。其中，住宅施工面積34539.79萬平方米，增長14.6%，占房屋施工面積的比重為74.9%。
3、到位資金增速小幅回落
1-11月份，全省房地產開發企業實際到位資金5810.03億元，同比增長28.6%，增速比1-10月份回落1.7個百分點。全省房地產開發企業實際到位資金增速比開發投資增速高1.2個百分點。
分類型看，國內貸款和其他資金中的個人按揭貸款增速回落幅度較大。1-11月份，全省房地產開發企業自籌資金3248.16億元，同比增長21.9%，增速比1-10月份回落0.2個百分點；國內貸款631.56億元，增長54.7%，增速回落5.9個百分點；其他資金1928.66億元，增長33.8%，增速回落3.1個百分點。其他資金中，個人按揭貸款711.62億元，增長45.2%.增速回落9.1個百分點。
4、土地購置面積兩位數增長，成交價款飆升
2016年，外地開發企業紛紛入鄭圈地，鄭州土地市場活躍，地王頻出，全省持續下降三年的土地購置逐漸好轉，至1-8月份實現正增長后保持兩位數增長。1-11月份，全省房地產開發企業土地購置面積982.08萬平方米，同比增長16.4%；土地成交價款達400.74億元，增長132.5%。
5、熱點城市銷售回落，去庫存成果顯著
1-11月份，全省商品房銷售面積9038.50萬平方米，同比增長33.0%，增速比1-10月份回落3.0個百分點。今年以來，受鄭州樓市火爆影響，全省商品房銷售面積增速保持大幅加快態勢。10月鄭州出臺調控新政，商品房銷售轉冷并傳導至周邊地市。1-11月份，18個省轄市中10個省轄市商品房銷售增速回落，鄭州增長65.5%，增速回落2.0個百分點，前期增速較高的平頂山、濮陽、漯河分別回落10.4個、27.3個和17.9個百分點。
分房屋類型看，住宅和非住宅類銷售增速均有所回落。商品住宅銷售面積為8134.32萬平方米，同比增長32.9%，增速比1-10月份回落2.6個百分點，占商品房銷售面積的比重為90.0%；非住宅類商品房銷售面積為904.17萬平方米，增長34.1%，增速回落6.2個百分點，占商品房銷售面積的比重為10.0%。
1-11月份，全省商品房銷售額4559.72億元，同比增長43.8%，增速比1-10月份回落3.6個百分點。其中，商品住宅銷售額為3951.32億元，增長47.5%，占商品房銷售額的比重為86.7%，同比提高2.2個百分點。非住宅類商品房銷售額為608.40億元，增長23.9%，占商品房銷售額的比重為13.3%。
2016年1-11月份河南省房地產開發和銷售情況一覽表：
6、商品房銷售和待售情況
1-11月份，商品房銷售面積9038.50萬平方米，同比增長33.0%，增速比1-10月份回落3.0個百分點。其中，住宅銷售面積增長32.9%，辦公樓銷售面積增長24.2%，商業營業用房銷售面積增長34.3%。商品房銷售額4559.72億元，增長43.8%，增速比1-10月份回落3.6個百分點。其中，住宅銷售額增長47.5%，辦公樓銷售額增長23.2%，商業營業用房銷售額增長24.5%。
11月末，商品房待售面積3488.53萬平方米，比10月末減少20.25萬平方米。其中，住宅待售面積減少37.98萬平方米，辦公樓待售面積增加10.27萬平方米，商業營業用房待售面積增加6.47萬平方米。
住宅待售面積比2015年底減少近200萬平方米。11月末，全省商品房待售面積3488.53萬平方米，比2015年底減少118.30萬平方米。其中，住宅待售面積2571.52萬平方米，比2015年底減少196.74萬平方米，擴大住房消費的各項措施成效顯著。但辦公樓、商業營業用房待售面積仍呈增長態勢，辦公樓106.74萬平方米，增加16.34萬平方米，商業營業用房606.34萬平方米，增加42.48萬平方米，需引起足夠重視。
當前和今后一個時期，河南應在鄭州市場降溫與全省降庫存的雙重選擇中，找到政策結合點，區別對待，分類施策。繼續按照“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”的要求，充分發揮市場對資源配置的決定性作用，加快建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，探索建立完善的房地產調控長效機制，確保房地產市場的平穩健康發展。
三、2016年三門峽房地產市場分析：1、區位、面積與人口:
三門峽位于河南西部，東與千年帝都洛陽市為鄰，南依伏牛山與南陽市相接，西望古城西安，北隔黃河與三晉呼應，是歷史上三省交界的經濟、文化中心。三門峽城市名片有：華夏文明發祥地之一 、天鵝之城、2012年中國特色魅力城市200強、我國六大蘋果出口基地之一、國家園林城市、國家衛生城市、國家森林城市、國家優秀旅游城市、2014中國最佳生態旅游城市、 2015年中國大陸城市"氧吧"50強。
三門峽面積10309平方千米，常住人口224.11萬人，轄2區（湖濱區、陜州區）、2縣（澠池縣、盧氏縣）、2個縣級市（義馬市、靈寶市）和1個經濟技術開發區、1個產業集聚區。
2、經濟發展：
面對錯綜復雜的國內外經濟形勢，三門峽上下深入貫徹落實中央、省、市各項決策部署，主動適應經濟發展新常態，統籌推進穩增長、促改革、調結構、惠民生各項工作，全市經濟在困境中砥礪前行，各項社會事業穩步發展。2015年全市生產總值1260.55億元，�！笆濉睍r期，全市生產總值年均增長9.3%；三次產業結構發生較大變化，第一產業比重提高1.4個百分點，第二產業比重降低8.4個百分點，第三產業比重提高7個百分點。
2015年全社會固定資產投資完成1551.36億元，比2014年增長15.9%。其中：固定資產投資（不含農戶，下同）完成1538.77億元，增長15.9%，農戶投資12.59億元，增長9.1%�！笆濉睍r期，全市全社會固定資產投資年均增長21.3%。
2015年固定資產投資中，國有及國有控股單位完成392.0億元，比2014年增長6.3%；民間投資1138.93億元，增長19.5%。分三次產業看，第一產業投資156.38億元，增長43.8%；第二產業投資771.98億元，增長3.3%；第三產業投資610.40億元，增長29.5%。
3、城市發展
城市發展特點：
① 單核城市、帶狀框架
② 城市向西向南發展
③ 功能分區明晰
④ 未來旅游發展城市
⑤ 經濟實力平均水平居全省上游
⑥ 居民收入較高
行政分區：單核城市，向西向南擴張，但中心城區地位不變
功能分區：城市分區明晰，中心城區承載著行政商業和居住功能，西部為旅游區，西南部為商務區
4、三門峽市2016年度土地供應情況：
2016年三門峽市為進一步貫徹落實節約集約用地政策，規范土地市場，保障重點項目及民生工程的建設用地需求，加快我市城鎮化建設進程，提高城鎮化建設水平，促進三門峽市經濟社會平穩健康發展。結合2015年城區土地供應情況，制訂了2016年度市區國有建設用地供應計劃，具體如下：
（一）土地供應總量。2016年三門峽市城區計劃供應國有建設用地105公頃。其中，劃撥供應建設用地51公頃，出讓供應建設用地55公頃。
（二）土地供應結構。2016年計劃供應商服用地1公頃；住宅用地26公頃；工礦倉儲用地24公頃；交通設施用地50公頃；公共管理與公共服務用地4公頃。
（1）2016年三門峽基準地價
2016年三門峽基準地價與2015年一致，沒有任何變化，各類用地不同性質基準地價具體為：（單位：元/㎡）：
注：
公共Ⅰ是指公共管理與公共服務用地中的旅游、娛樂用地
公共Ⅱ是指公共管理與公共服務用地中不含旅游、娛樂用地的其他用地
（2）2016年度三門峽市土地掛牌出讓、成交情況
2016年度三門峽市國土資源局國有土地使用權掛牌出讓共14次，其中湖濱區國土資源局國有土地使用權掛牌出讓2次，共掛牌出讓24宗地，其中成交17宗土地，土地性質為其他普通商品住房用地的占16宗，批發零售用地的占1宗。
2016年度三門峽市國土資源局國有土地使用權掛牌出讓共成交530.5畝，成交金額為7.2354億元（人民幣），成交均價為136.38萬元/畝，其中建業住宅集團（三門峽）置業有限公司所拍得的一宗地均價最高，為339.2萬元/畝；河南置騰商務服務有限公司所拍得的一宗地總價最高，約1.4億元人民幣。
2016年度三門峽市國土資源局國有土地使用權掛牌出讓詳細情況一覽表：
5、2016年三門峽房地產市場分析：
2016年1-11月份三門峽房地產開發投資完成111.51億元，比2015年全年的106.72億元上漲4.5%。
（1）房地產開發投資：
2016年度1-11月份各月房地產開發投資完成情況：
2016年度1-11月份與2015全年各月房地產開發投資完成情況對比圖：
2010-2016年三門峽房地產開發投資情況：
（2）預售許可證批準情況
2016年三門峽房地產共批準預售項目數為8個，比2015年多一個；批準預售棟數為22棟（或幢），比2015年多13棟（或幢）。
2007-2016三門峽房地產批準商品房預售許可證情況：
（3）房地產項目開發情況：
2016年三門峽房地產市場現有樓盤70個左右（包含陜州樓盤），個樓盤分布圖如下：
但2016年三門峽房地產市場正常在售樓盤為20個左右，具體分布圖如下：
（4）2016年三門峽主要樓盤銷售情況：
2016年三門峽主要樓盤銷售情況一覽表：
據三門峽樓市網統計，上述17個樓盤銷量占整個2016年三門峽房地產市場銷售量的92%以上，其開發體量（總建筑面積）總計477.5萬平方米；2016全年銷售面積總量為48.7萬平方米，其中住宅銷售面積為48萬平方米；全年銷售額累計19.53億元人民幣，其中住宅銷售額為19.24億元人民幣；全年共計銷售4600套（間），其中住宅銷售4530套。
（5）各樓盤開盤、暖場、認籌情況：
2016全年三門峽房地產主要樓盤舉行活動逾410場，其中開盤活動13場次，認籌活動20場次，暖場活動360多場次；比2015全年場次增加。
主要樓盤活動情況：
（6）2016年度三門峽房地產市場熱銷樓盤推薦
項目名稱：建業•聯盟新城
項目位置：三門峽北環路與向川路交匯處（黃河公園西
開發單位：三門峽置騰置業有限公司
銷售均價：11000平方米
銷售熱線：0398- 2970999
項目名稱：建業•壹號城邦
項目位置：三門峽市黃河路與大嶺路交匯處西100米
開發單位：建業住宅集團（三門峽）置業有限公司
銷售均價： 4750元/平方米
銷售熱線：0398- 2970666/888/999
項目名稱：合鑫•中央公園
項目位置：三門峽商務中心區大嶺路義烏商貿城南側
開發單位：三門峽浙商聯盟置業有限公司
銷售均價：4000元/平方米
銷售熱線：0398-8526666
項目名稱：慧泉•公園玖號
項目位置：三門峽市體育館旁
開發單位：三門峽慧泉房地產開發有限公司
銷售均價：4500元/平方米
銷售熱線：0398-3088888
項目名稱：明珠家園
項目位置：三門峽市商務中心區迎賓大道與周公路交匯處西
開發單位：三門峽黃河明珠置業有限公司
銷售均價：3600元/平方米
銷售熱線：0398-2992222
項目名稱：春天城
項目位置：三門峽市高鐵站北•迎賓大道與中心大道
開發單位：三門峽水一方房地產開發有限公司
銷售均價：3800元/平方米
銷售熱線：0398-5188888
項目名稱：博豐•明鉆
項目位置：商務中心區大嶺南路與中心大道交匯處西北
開發單位：河南博豐置業有限公司
銷售均價：4500元/平方米
銷售熱線：0398-2998888
項目名稱：中隆•濱河灣
項目位置：三門峽商務中心區甘山路與召公路交叉口
開發單位：三門峽中隆置業有限公司
銷售均價：4000/平方米
銷售熱線：0398- 2906666\2916666
四、2017年中國房地產市場趨勢展望
2017年，因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化，熱點城市面臨量價回調，而三四線城市有望延續平穩走勢。
1、行業發展：貨幣政策穩健中性，房地產市場發展外部動力減弱
2017年國內經濟預期將繼續“穩”字當頭。2016年以來，供給側改革初見成效，在去產能影響下，工業品價格上漲，企業整體利潤同比增速由負轉正且增幅逐月擴大。
2016年信貸結構的投向異常（對實體經濟支持尚需加強）和流向異常（紛紛涌向一二線熱點城市），也有望促使2017年信貸政策實現更均衡分配，即加大對實體經濟的信貸支持力度，適度加大三四線城市房地產信貸資源的傾斜，以降低一二線熱點城市的居民杠桿比例。房地產政策方面，在強化房屋回歸居住屬性的同時，通過因城施策、精準調控和中長期的長效機制來推進住房體制建設。
2、市場趨勢：銷售量價回調，新開工小幅下降，投資低速增長
需求：銷售面積將下滑，二線城市降幅更明顯
供應：全國新開工小幅下降，投資增速趨緩
價格：政策趨緊需求下降，價格將有所回調
政策收緊、需求下降，價格面臨回調。預計2017年，房地產價格存在一定的下跌壓力，但全年跌幅有限。而穩健中性的貨幣環境下價格上漲動力不足。
從不同城市來看，2017年一二線熱點城市將繼續受到政策影響，各類需求受到抑制，價格面臨調整，同時供應結構也將轉向自住型供應為主，價格也存在結構性調整的可能性，而三四線城市庫存壓力仍存，價格上漲動力不足。綜合來看，2017年全國商品房均價將出現小幅下跌，跌幅在1.9%~3.9%之間。
2017年我們對于一二線城市市場的整體判斷是量價進入調整階段，但是不同的城市仍存在市場機會。一線城市步入存量房時代，新房開發建設的市場空間不斷被壓縮，城市產業升級帶來的存量土地和存量物業盤活將是未來的主題，租房市場也有望成為行業新機遇。二線過熱城市房價空間被透支，“量價回調”成大概率事件，但具備產業和人口支撐的城市，將成為下一個發展的新風口，天津、武漢和鄭州受益于城市群發展，城市潛力逐漸顯現，量價進入平穩增長周期；西部節點型城市發展有望進入新階段，房價尚屬相對洼地，如重慶、成都、西安等城市。此外，位于大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三四線城市，房地產市場發展仍具備潛力。
（河南樓市網榮譽出品；以上信息綜合中指研究院、河南省統計局、三門峽樓市網等，特表示感謝！并對提供數據的各開發企業表示感謝�。�
